서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울 시내 아파트 등 집합건물의 모습. (사진=뉴시스)



서울 아파트 신고가 경신 흐름이 급변하고 있다. 강남3구(강남·서초·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구) 등 핵심지 신고가 비중이 20%대로 급락한 반면, 비강남권은 80%에 육박하며 외곽으로 이동하는 모양새다.

8일 부동산 빅데이터 서비스 집캅에 따르면 2월 서울 아파트 신고가 거래 748건 중 강남3구와 마용성 비중은 28.2%(211건)에 그쳤다. 올 1월 41.3%에서 한 릴게임한국 달 만에 크게 떨어진 수치다. 지난해 서울 내 비중 1, 2위였던 강남구와 서초구는 2월 나란히 3.6%로 급감했고, 용산구(2.3%)와 마포구(4.3%)도 일제히 축소됐다.
반면 2월 신고가 거래 1위는 10.4%(78건)를 기록한 영등포구가 차지했다. 송파구(8.3%)와 성북구(6.8%, 51건)가 뒤를 이었고 양천·성동(6.3%), 바다이야기무료머니 동대문구(5.9%) 등이 순위에 올랐다. 정부의 다주택자 압박으로 핵심지 하락폭이 커진 사이, 서울 외곽 아파트가 상승세를 탄 결과로 풀이된다.



기사와 관련된 생성형 이미지. (사진=Gemini AI 제공 / 자료=집캅 제공)


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특히 15억원 이하 중저가 아파트 약진이 두드러졌다. 영등포구는 전체 신고가의 74.4%(58건)가 15억원 이하였다. 양평동 삼호한숲 전용 59㎡가 직전 대비 2억1900만원 뛴 11억9000만원, 당산동 한강아파트가 14억9000만원에 최고가를 썼다. 평균 매매가가 높은 송파구조차 2월 신고가 62건 중 37.1%(23 오션파라다이스다운로드 건)가 15억원 이하였다.

이는 주택 가격에 따라 대출 한도를 차등 적용한 정부의 ‘10·15 부동산 대책’ 영향으로 분석된다. 현재 15억원 이하는 6억원, 15억~25억원은 4억원, 25억원 초과는 2억원까지만 대출이 가능하다.
한 부동산 업계 전문가는 “대출이 비교적 용이한 외곽지역 15억원 이하 무료릴게임 아파트는 실수요자 위주로 매물이 소진되는 중”이라며 “동대문, 노원, 은평 등 중하위 지역은 가격 조정 없이 호가가 유지되거나 오르는 추세”라고 설명했다.