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지난해 충청권에 20년 넘게 보유해 온 아파트와 빌라를 파는 집주인들이 급증한 것으로 나타났다.
서울과 지방 간 주택 시장 양극화가 심화하자, 시세 차익 등을 고려해 기존 주택을 매각하고 서울 상급지에 있는 '똘똘한 한 채'로 갈아타는 것으로 분석된다. 서울로 쏠리는 부동산 시장 수요에 지방은 자산 가치 하락 등 침체가 가속화되고, 결국 청년층 인구 유출로 이어질 수 있다는 우려가 제기된다.
6일 법원 등기정보광장에 따르면 지난해 충청권에서 20년 초과 장기 야마토게임연타 보유 집합건물(아파트·오피스텔·빌라 등) 매도자는 3776명으로 집계됐다. 이는 지난 2024년(3276명) 대비 15.3% 늘어난 것이다.
충청권 내 20년 넘게 보유한 주택을 매도한 사람은 2021년 4882명을 기록해 정점을 찍었다. 이후 2022년 3068명, 이듬해 2585명 등 하향 곡선을 그렸으나, 2024년부터 재차 증가했 골드몽 다.
부동산 업계에선 서울 내 부동산 가격 상승 기대감이 높은 상급지 이동 수요 증가가 장기간 보유했던 주택을 매각하는 여러 요인 중 하나로 추정하고 있다.
충청권 부동산 시장 침체로 서울과의 양극화 현상이 강화되자, 실거주 의무 등을 감수하며 서울로 이동하는 것이다. 또 세금 부담을 덜 수 있는 장기보유특별공제 혜택도 골드몽게임 영향을 줬다고 부동산 업계는 설명했다.
실제 한국부동산원에 따르면 지난해 용산구의 아파트값 누적 상승률은 13.2%, 강남구는 13.6%에 달했다. 반면 대전은 2.17%, 충남은 1.32%씩 급락했다. 주택 보유자들이 투자 가치가 높은 서울 상급지를 택할 수밖에 없는 배경이다.
이로 인해 지난해 서울 집합건물로 소유권을 바다이야기무료 이전한 충청권 매수인은 4170명으로, 전년(3427명)보다 21.7% 늘어났다.
이 중 한강벨트 지역인 마포구, 용산구, 성동구 매수자는 2024년 455명에서 지난해 654명으로 45.7%나 급증했고, 강남구, 서초구, 송파구 등 강남 3구 매수자도 동기간 696명에서 705명으로 증가했다.
부동산 업계 안팎에선 이 오션파라다이스예시 같은 수요 이탈이 지역 부동산 침체를 가속화해 자산 가치를 떨어트리고, 투자와 소비가 위축되는 '역자산효과'가 발생할 수 있다고 우려한다.
결국 지역 경제 여건이 하락해 생산가능인구인 청년층은 수도권으로 이동하게 되고, 또다시 부동산 수요가 떨어지는 악순환에 빠지는 셈이다.
한국은행은 금융안정보고서를 통해 "수도권과 비수도권 간 주택가격 차별화는 금융불균형 확대는 물론, 지방 금융기관의 건정성 저하까지 초래할 수 있다"며 "거점도시 중심 균형 발전과 같은 구조개혁 노력을 통해 비수도권 주택가격 회복이 이뤄지도록 노력하는 게 중요하다"고 말했다.