중국 부동산 침체로 국유 토지 매각 수입이 급감하며 중국 지방 정부의 재정 부담이 커지고 있다. 토지 매각은 지방 정부의 재정 수입 중 40% 이상을 차지할 만큼 중요한 재원 확보 수단이다.



중국 상하이의 부동산 건설 현장/사진=중국 인터넷


시장조사업체 중국지수연구원에 따르면 작년 중국 300대 도시의 토지 매각 수입은 전년 대비 11.4% 감소한 약 3조3000억위안(약 660조원)에 그쳤다. 주택용지 매각 수입은 10.7% 감소한 2조3000억위안(약 460 오션파라다이스다운로드 조원)으로 2020년 최고점 대비 65.2% 쪼그라들었다.
중국 정부 측 데이터를 봐도 국유 토지 매각 수입이 줄어든 게 확연하다. 지난해 12월17일 중국 재정부 국고국이 발표한 데이터에 따르면 작년 1~11월 국유 토지 매각 수입은 2조9100억위안(약 582조원)으로 전년 대비 10.7% 줄었다. 토지 매각 수입이 주요 재원 확보 바다이야기프로그램다운로드 수단인 지방 정부 재정도 악화를 피할 수 없는 추세다.
2021년 헝다 등 중국 부동산 업체의 유동성 위기가 발발한 지 4년이 경과하는 동안 민영 부동산 업체가 토지 매입 능력을 상실하면서 지방 정부가 설립한 도시개발공사가 중국 토지 매매 시장을 간신히 지탱하고 있다.
푸루이 데이터인텔리전스 연구소 통계에 따르면 작년에 야마토게임무료다운받기 도 지방 도시개발공사가 중국 토지 시장 안정화의 핵심 역할을 수행했다. 연간 토지 매입 금액 기준 상위 100대 기업 중 지방 도시개발공사가 무려 41곳에 달했다. 다만 이들 기업의 전체 토지 매입 금액은 전년 대비 15% 감소했으며, 작년 전체 토지 매입에서 차지하는 비중도 전년 대비 5%포인트 하락한 15%에 그쳤다.
대신 중국 국유 바다이야기예시야마토게임 부동산업체가 토지 매입을 늘렸다. 중국 중앙정부 직속 국유기업 14곳은 작년 토지 매입금액이 전년 대비 20% 증가하면서 전체 토지 매입 중 차지하는 비중도 7%포인트 오른 50%에 달했다. 중국 신경보는 부동산업체의 토지 매입이 핵심 도시에 집중되면서 베이징·상하이·항저우 등 대도시의 토지 매매 열기가 높은 반면, 지방 중소 도시의 토지 시장은 차갑게 바다신릴게임 식고 있다고 전했다.
한편, 지난 2일 푸루이 데이터인텔리전스 연구소가 발표한 보고서에 따르면 "올해 중국 부동산 시장은 하락세를 멈추고 안정화될 내생적 기반을 갖출 전망이지만, 단기적으로 부동산 업체의 토지 매입 의향은 완전히 회복되기 어려워 전체 투자 규모는 여전히 낮은 수준을 유지할 것"으로 보인다. 연구소는 베이징, 상하이 등 핵심 도시로의 집중 현상도 계속될 것으로 내다봤다.
김재현 전문위원 zorba00@mt.co.kr