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정부가 지난해부터 부실 PF(프로젝트파이낸싱)를 정리한 결과 전체 부실 PF의 52.7%가 정리·재구조화된 것으로 나타났다. 그러나 PF대출 잔액 감소 영향으로 연체율은 사상 처음으로 4%대를 돌파했다. 업계에서는 시장의 급격한 충격 우려가 해소된 것으로 평가하면서도 지방 사업장의 정리 속도가 더딘 만큼 세밀한 지원책이 필요할 것으로 봤다.

금융위원회는 1일 서 모기지신청건수 울 중구 전국은행연합회에서 관계부처와 '부동산PF 상황 점검회의'를 개최하고 향후 계획 등을 논의했다. 금융위에 따르면 지난 3월 말 기준 전 금융권 총 PF 익스포저(위험 노출)는 190조8000억원으로 지난해 말(202조3000억원) 대비 11조5000억원 감소했다. 신규 취급 PF 익스포저 대비 정리·재구조화로 줄어든 익스포저가 많았다.
카드론이란 신규 취급 PF는 전년 동기 대비 24.4%(2조2000억원) 늘어 11조2000억원으로 집계됐다. 사업성이 양호한 사업장을 중심으로 신규 자금이 지속 공급되고 있다는 게 금융위의 설명이다.
그러나 PF대출(120조1000억원) 연체율은 4.49%로 전 분기 대비 1.07%포인트 상승했다. 금융위는 계절성과 대출 감소의 영향이라고 설 전세대출조건 명했다. 1분기 기준 대출 잔액은 지난해 1조4000억원, 올해 7조9000억원 감소했다. 중소금융회사(저축은행·상호금융·여신전문)의 토지담보대출(16조9000억원) 연체율은 같은 기간 6.34%포인트 오른 28.05%에 달했다. 신규 연체가 발생하며 부실 여신도 전 분기 대비 2조7000억원 증가한 21조9000억원을 기록했다. 이는 전체 PF 익스포저의 파산재단 11.5% 수준이다.

금융위에 따르면 지난 3월까지 총 23조9000억원의 유의·부실 우려 사업장 중 38.1%(9조1000억원)가 정리·재구조화됐다. 올 상반기 내 3조5000억원의 정리·재구조화를 완료해 지난 5월 발표한 계획대로 누적 52.7%(12조6000억원)의 부실 PF를 털어낼 전망이다. 금융당국은 P 화의기업 F 연착륙을 지원하기 위해 마련한 한시 금융규제 완화 조치를 올 연말까지 연장한다. PF 사업장 자기자본비율 기준으로 건전성을 관리하는 제도개선 방안도 연내 마련할 계획이다.






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매각 불발… 지방 부실 해법 미지수

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경·공매 시장을 통한 저가 인수 기회에도 매입 이후 미분양 리스크가 커 투자자들의 외면이 이어지고 있다. 사진은 30일 서울 시내의 대형 아파트 건설현장 모습. /사진=뉴시스



금융당국이 구조조정을 추진하며 수치상 변화는 나타나고 있으나, 지방 사업장 등의 부실 PF 정리는 실질적인 진전을 보이지 못하고 있다는 게 업계의 시각이다. 공사비와 분양가 상승 영향으로 신규 매수가 발생하기 어려운 상황인 데다 매각 지연도 빈번하기 때문이다.

금융감독원의 PF 정보 공개 플랫폼에 따르면 지난 5월 말 기준 전국에서 매각을 추진한 355개 사업장 가운데 150곳(42.2%)은 아직 매각 일정을 세우지 못했다. 이는 지난 3월 384개 중 177곳(46.1%)이 미확정이었던 데 비해 약 4%포인트 감소한 수치다.
강은현 법무법인명도 경매연구소장은 "금융기관이 신탁 공매나 법원 경매 등에서 채권을 회수하려 해도 매각이 지연되거나 기대에 미치지 못하는 낮은 가격에 가까스로 낙찰되는 상황"이라며 "부동산 시장과 분양 경기 전망이 불확실하고 고액의 매물을 소화할 수 있는 수요가 한정돼 있어 악순환이 반복되고 있다"고 설명했다.
경·공매 시장에서 저가 인수 기회에도 미분양 리스크가 커 투자자들의 외면이 이어지고 있다는 분석이다. 저가 매각에 따른 손실 가능성을 의식한 은행권의 판단이 반영된 결과라는 평가도 나온다.
금융당국 회의에 참석한 업계 전문가들도 "부동산 PF 시장의 급격한 충격 우려가 일부 해소됐다"면서도 "지방 사업장은 자금조달에 애로를 겪고 있다"고 입을 모았다. 사업성이 양호한 수도권 사업장은 금융기관의 경쟁으로 금리 경쟁이 발생한 반면, 지방 중소형 건설사의 유동성 애로가 지속되고 있다는 것이다.
강 소장은 "수요가 위축된 지방에선 지원 효과에도 한계가 있다"며 "인구 유입을 위한 지역·산업·계층별 맞춤형 대책이 필요하다"고 제언했다. 아울러 부동산 PF 연착륙이 금융·건설업계에 미치는 영향을 감안해 건전성 제도개선에 의견 수렴과 유예기간이 필요하다는 의견도 제기됐다.
이화랑 기자 hrlee@mt.co.kr