면적 보다 입지를 중시하는 수요가 확산하면서 아파트 가격 공식이 바뀌고 있다. 수도권 전역에서 소형 아파트의 가격 강세가 이어지는 가운데 같은 단지 안에서도 입지가 좋은 중소형이 중대형보다 더 비싸게 거래되기도 한다. 대출 규제에 가구 분화가 겹치며 소형 아파트 선호 현상이 더욱 뚜렷해지는 모습이다. 28일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 수원시 팔달구 ‘화서역블루밍푸른숲’은 전용 122㎡가 이달 8일 6억2500만 원(3층)에 거래된데 이어 11일 84㎡가 6억5000만 원(2층)에 팔렸다. 앞서 10일에는 59㎡(4층)가 6억1200만 원에 거래됐다. 122㎡와 비교하면 면적은 두 배가량 차이 나지만 가격은 비슷한 수준이다. 좁고 비싸더라도 단지 내에서 입지가 좋은 곳을 선호하는 수요가 반영됐다는 설명이다 릴게임판매 . 단지 인근 A공인중개업소 대표는 “대형 평형은 단지 뒤편 오르막에 위치해 상대적으로 입지 선호도가 낮다”며 “신혼부부 등 2인 가구가 많이 오는데 작고 비싸더라도 더 좋은 위치에 있는 집을 선호한다”고 전했다. 이어 “요즘엔 다자녀 가구도 거의 없어 중대형 수요가 예전 같지 않다”고 덧붙였다. 넓은 면적보다 입지를 중시하는 수요가 늘면서 소형 평형 강세가 이어지고 있다. 강화된 대출 규제로 같은 예산이라면 면적을 줄이더라도 상급지로 이동하려는 수요가 증가한 데다 1~2인 가구가 늘면서 중대형보다 소형을 선호하는 경향도 짙어졌다는 분석이다. 실제로 최근 들어 소형 평형을 중심으로 신고가 거래가 이어지고 있다. 알라딘게임 강서구 가양동 ‘가양2단지’ 34㎡는 이달 13일 7억3800만 원에 거래되며 신고가를 기록했다. 이는 2022년도 신고가인 6억3000만 원에서 1억 원 넘게 오른 가격이다. 39㎡도 16일 8억8300만 원에 거래되면서 최고가를 새로 썼다. 영등포구 신길동 ‘힐스테이트클래시안’ 42㎡도 이달 9일 11억2500만 원에 거래되며 최고가를 경신했다. 3.3㎡당 가격으로 환산하면 소형 강세는 더욱 뚜렷하게 나타난다. 6월 기준으로 송파구 ‘헬리오시티’ 110㎡의 3.3㎡당 가격은 약 1억8만 원인 반면 49㎡는 약 1억5150만 원으로 약 5000만 원의 차이를 보였다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “같은 자금이라면 넓이보다 입지를 선택하는 경향이 늘었고 1~2인 가구 증가도 영향을 미쳤다”며 “대출 규제와 고분양가로 자금 부담이 커진 탓에 매매와 청약시장에서 소형 강세가 이어질 것”이라고 짚었다. 가격 강세가 이어